至少2个亿。

　　不能拆除改建商品房，只租不卖，以至于上一户租赁到期后，撤了。

　　具体原因不好说，但估计跟每年逐步上涨的租金有关，而且租出方还是区政府，一般人也没法拖欠，不然随时准备消防查水表什么上门，很麻烦。

　　即便这样，那沐星绒为什么还要推荐，原因有四，总体性价比不错。

　　第一地段位置，西湖风景区东南方位，算是市中心，交通便利，商场购物学校教育医疗等条件，非常好。

　　第二价格，小厂房内部五脏齐全，闹中取静而且树木画植绿化率高，租用价格比周边写字楼能便宜出近1/4，一签10年合约，哪怕重新内部装修，也比三年五年短租的性价比，更好。

　　第三自由，内部随自己装修。

　　三座小厂房，可以根据需要其内装修成不同的风格，田园化办公。

　　食堂楼自己请师傅做饭干净卫生，住宿楼改装成单身公寓，日后工作室工作完全可以增设夜班，两班倒。

　　一句话，拖家带口的上白班，单身的住厂里公寓也不差，上夜班。

　　最后第四，随着星空盈利家底厚实，可以随时扩建，毕竟按照老板之前的规矩，星空未来要涉及特效制作部，不只是单纯做动画，这就需要地方。

　　如果还找单纯的小号地方或写字楼，指不定两三年后还得要搬迁。

　　现在租下这个厂址，一举多得。

　　……

　　“找到上一家租户，查一查退租原因是什么…”池默沉吟后开口。

　　厂址是区政府的，一般而言跟官家打交道很麻烦，租前很痛快，租之后很痛苦，很多事情卡你，或搞你。

　　不过好在只是租厂房而不是接搞政府工程，不然工程款能拖死你。

　　如果星空真有租这个性价比不错的厂址的话，两点一定要确认，那就是签约10年周期内不能中途更改合约，比如超额加价，或三五年后给不租了。

　　官家经常搞的一套，上一任的合约，下一任时不承认，要不重新签，要不直接滚蛋，否则寻衅滋事盖帽。

　　另一个，就是一些口头条约。

　　比如说是内部可以装修改建，但只是口头没有下达通知函，闹了。

　　等你改建过程中，找理由叫停罚款等等之类的，或者改建完成了，要入住使用了出问题了，找它不承认。

　　一般而言，能不跟官家打交道还是别，否则很容易贪便宜吃大亏。

　　“行，我记下了…”

　　沐星绒点头，查清楚比较好。

　　“这是前几天寰亚派人前来，一起商议的‘大圣归来’合作细节，有些互相没问题，有些需要您来确认…”

　　晚餐盒饭已经吃完了，饭后继续碰头会议，关于‘大圣’的合作。

　　池默一边看着沐星绒给到的文件，一边心头暗暗思索，这还是他头一次看动漫电影的具体合作文件，比一般真人电影的还要复杂，毕竟涉及周边。

　　动漫电影角色形象人物周边手办、游戏、影像制品等等，都涉及。

　　国人的版权意识不是太差，而是奸商根本就没有，动漫一出，就会有盗版商各种周边制品面世，各种侵权。

　　国家不是不管，毕竟盗版不交税，也在侵害国家的财税收入，而是无法面面俱到，总有犄角旮旯的小作坊盗版制作，然后隐秘流入市场，挣黑钱。

　　当然，国家对盗版处罚力度不大，也是问题的根源之一，没法说。

　　寰亚谈及的合作里，其它没有太大问题，就是周边这块很头疼，没法向星空保证保底收益，只能说看市场。

　　这一点，沐星绒不太满意，国外动画电影的周边可是最大的收益项。

　　但在国内却只能占收入版图里的一小块，这就有点闹了，僵持不下。

　　“池总，正版盗版说不清的…”

　　沐星绒撇嘴轻哼，池默淡笑摇头，“国内行情就是这样，就算寰亚有自己的间接盗版周边渠道，咱们也不好查出来，这一块的收益被吞很正常…”

　　“所以我才想要一个保底，周边这块不能损失太多…”沐星绒再道。

　　“没事，尽力了就好…”

　　池默最后定言，不强求。

　　因为不透明的收益也强求不来，不像票房多少其中收益多少，好算。

　　实在不行就算了，自己吃肉，总得让盟友喝汤水饱，双方共赢为好。

　　人这一生，钱是永远赚不完的。

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